공용하자 점검 시 참고사항
1. 옥탑 피뢰침 받침 부위 시공 상태 확인.
2. 옥탑 지붕 방수보호 층 파손여부.
3. 옥탑 지붕 빗물 배수상태 확인.
4. 옥탑 외벽크랙 상태 확인.
5. 옥탑 외벽 철근 피복두께 확인.
6. 물탱크 실 천장, 벽체 및 바닥주위 누수확인.
7. 물탱크 실 천장마감재 확인.
8. 물탱크 용량 및 급수배관 직경확인.
9. 물탱크 누수여부 확인.
10. 승강기 기계실 바닥 진동완충재 시공여부
11. 승강기 기계실 천장, 벽체, 창문주위 누수여부.
12. 옥상출입문 바닥계단 설치여부.
13. 옥상바닥 구배불량으로 빗물고임 여부확인.
14. 옥상바닥 신축줄눈 적정설치 여부
15. 옥상바닥 무근 콘크리트 크랙부위 확인.
16. 옥상 방수 보호 층 시공 상태확인.
17. 옥상난간 방수 보호 층 시공 상태확인.
18. 옥상 난간 대 재질변경 시공여부
19. 옥상바닥 단열재 시공여부
20. 옥상 파라펫 하부 보호 벽 균열 및 궤리 여부
21. 지붕층 마감재 및 처마부분 시공 및 방수상태.
22. 옥상 출입문 규격미달 여부
23. 옥상 방화문 철판두께부족여부.
24. 현관문 밖 P.D벽, 결로 상태 확인.
25. 현관 출입문 위 크랙여부.
26. 각 동 주현관앞 장애자 통로 부실시공으로 침하, 균열상태.
27. E/L입구 경사로 및 물갈기 상태 확인.
28. 현관 앞 외부계단과 건물사이의 접합부 균열상태 확인.
29. 각 세대와 세대사이 구획벽 두께 확인.
30. 각 동 주 계단 내부 균열여부 확인.
31. 계단실 창호주위 크랙 및 누수부위 확인.
32. 계단실 외부 창문주위 실링제충진 불량 및 풍화상태 확인.
33. 계단실 창문 유리두께 확인.
34. 수도 계량기함 벽체매입 부실시공
35. 각 동 계단참 창호 규격미달
36. 최상층세대 수도 공급관 규격 및 수압상태 확인.
37. 계단실 비상콘센트용 전선 재질 적정여부.
38. 각 동 주계단 마감재 시공상태.
39. 16층 이상 계단실 창호 유리 두께 부족여부.
40. 복도에 구배 불량으로 물고임여부.(관리사무소에 문의)
41. 복도 방화문 절곡상태, 철판두께 및 변형여부.
42. 계단 두겁 시공여부.
43. E/L 출입문 앞 구배 불량으로 청소시 물 유입 여부 확인.
44. 복도 낙서 방지용 페인트 시공여부
45. 계단 바닥자재 및 논슬립 재질 변경시공여부.
46. 소화전함 재질 변경시공여부 학인.
47. 계단실 창문 방충망 설치여부.
48. 각동 외벽균열(정면도, 배면도, 측면도에 상태표시).
49. 층간균열(정면도, 배면도, 측면도에 상태표시).
50. 계단실 옆 세대 베란다 벽 방수시공 여부.
51. 계단바닥 인조석갈기 불량여부.
52. 소화기전 함내 호스걸이 시공여부.
53. 지하대피소 내 공사 자재 방치.
54. 지하대피소 벽체 크랙 및 누수.
55. 지하대피소 집수정 미설치, 뚜껑 미설치.
56. 지하대피소 창문에 크리프 망 미설치.
57. 지하대피소 피난 사다리 재질 변경시공.
58. 지하대피소 갑종 방화문 도어체크 미시공.
59. 지하층 유로폼 타이핀(Tie.Pin)미제거 및 접착몰탈 미시공.
60. 지하대피소 바닥균열 및 들뜸.
61. 지하실 천장에 설치된 배관의 높이, 구배 및 규격미달.
62. 지하대피소 천장 마감재 변경시공여부 확인.
63. 지하대피소 출입문 규격미달여부.
64. 지하대피소 트렌치 구배 불량으로 물고임 여부 확인.
65. 지하대피소 벽체 시멘트 모르타르두께 부족 시공.
66. 관리사무소 천장에 커텐 박스 미 시공여부 확인.
67. 경비실 벽체 및 지붕 누수여부.
68. 아파트 외부 벽체 및 복도내부 벽체 부분 균열확인.
69. 현관입구 캐토피 하부 마감 미시공.
70. 아파트 외부 수평, 수직상태 확인.
71. 아파트 외벽 성토 및 침하 여부확인.
72. 골조의 부동 침하 여부.
73. 각 동 1층 바닥과 G.L 높이차 확인.
74. 단지 내 아스팔트 포장 부실로 물고임 여부.
75. 지상배수로 배수불량으로 물고임 현상 여부.
76. 보도 블럭 포장 면 침하 여부.
77. 단지 내 쓰레기 처리장 미 시공 확인.
78. 조경수 수령 및 수량 부족, 식제시 고무줄 제거 여부.
79. 우수 관 빗물받이 맨홀 침하.
80. 단지 내 횡단 물받이 미 시공.
81. 옹벽 상부의 담장 하부 조적벽 미장 미 시공.
82. 옹벽 부동 침하 및 크랙, 면 처리 불량.
83. 담장 하부 도장 미 시공 여부 확인.
84. 담장 두께 및 철책 사이 확인.
85. 지하 저수조 내부 마감재 부실시공 여부 확인.
86. 지하 저수조 환 기구 설치여부.
87. 지하 저수조 결로 및 누수여부 확인.
88. 지하 저수조 집수정 모터용량 및 배수관 규격 확인.
89. 전기실 및 펌프실 급기,배기팬 설치여부확인.
90. 전기실 및 기계실 바닥마감재 시공상태여부.
91. 지하주차장 일부 배수로 덮개 미 시공 및 구배불량 여부.
92. 지하주차장 천장슬래브, 보 균열 및 누수여부.
93. 지하주차장 바닥보호 층 콘크리트 균열여부.
94. 지하주차장 구배 불량으로 물 고임상태 확인.
95. 지하주차장 급, 배기 팬 설치여부 확인.
96. 지하주차장 바닥보호 콘크리트 들뜸 확인.
97. 지하주차장 배기 닥트 부식상태 확인.
98. 지하주차장 드라이 에어리어 누수여부.
99. 오수정화조 소음방지시설미비 확인.
전용부분 하자 점검 시 참고사항
1. 각 세대 내부균열상태 확인.
2. 각 세대 외벽 단열재 시공불량으로 결로 상태 확인.
3. 침실 조적 벽 단열재 시공불량으로 결로 상태 확인.
4. 각 세대 창호 유리두께 부족 확인.
5. 각 세대 목재 문 변형으로 여닫이 불편 확인.
6. 분양계약 시 선택사양의 문제점체크.
7. 각 세대별 수전 온수배관 수격 작용 발생 여부.
8. 각 세대 양변기 설치불량으로 흔들림 여부.
9. 각 세대 주방 동결 등으로 사용상의 하자 여부.
10. 침실 벽체와 바닥, 천장의 누수 및 오염으로 얼룩짐 여부.
11. 거실 및 주방 벽체, 바닥, 천장 누수 및 오염, 얼룩짐 여부.
12. 발코니 창고 벽체, 천장, 바닥누수 및 오염 여부.
13. 화장실 벽체 와 천장 바닥누수 및 오염 여부.
14. 목재 창호 틀 규격 확인.
15. 복도에 면한 방 창틀과 조적벽 틈새 균열상태 확인.
16. 천장 반자 돌림 및 커텐 박스(BOX) 설치상태 확인.
17. 각 세대 보일러 형식 변경시공 여부 확인.
18. 보일러연도 역구배로 누수 확인.
19. 각 세대 욕실 오, 배수관 방음커버 미 시공 소음 발생 여부.
20. 각 세대별 욕실 양변기, 세면기 부실시공 및 저급품 여부.
21. 욕조, 모델하우스에 시공되었던 제품인가 확인(입주민).
22. 보일러실 연도의 외벽에 결로 현상발생 여부 확인.
23. 욕실 천장 슬라브 배관 부위누수 여부.
24. 침실외벽 단열재 시공 누락으로 결로 현상 여부.
25. 측벽 세대 내부P.D벽 결로 현상 확인.
26. 현관문 앞 P.D 벽 결로 현상으로 얼룩 여부.
27. 욕실천장 상부 조적벽 부실시공으로 냄새 역류 확인.
28. 욕실천장 밤라이트 상부압축 스치로폼 미시공
29. 천장 반자틀 처짐
30. 창호재질 변경시공
31. 후면 발코니와 주방 바닥높이 부족시공
32. 하부문틀 재질 변경시공
33. 현관 방화용 도어체크 미시공
34. 전등 규격 변경 시공
35. 최상층 세대 발코니 걸이쇠 미시공
36. 각 세대 온수 온돌 층 구성체 변경시공
37. 각 세대 천장 반자틀 부실시공(각목 간격 및 규격 상이)
38. 최상층 제외 천장 단열 모르타르 미시공
39. 각 세대 외벽 조적 및 단열재 부실시공
40. 각 세대 별 외벽 조적 및 마감재 변경시공
41. 각동 측벽 세대 측벽 단열재 부실시공
42. 외기에 변하는 콘크리트 벽체 단열재 미시공
43. 각 세대 내부 콘크리트 벽체 면처리 불량
44. 각 세대 내부 조적벽 마감변경
45. 각 세대 욕실 천장상부 A.D 및 P.D 조적 마감부실
46.. 각 세대 내부 출입문 부실시공
47. 각 세대 현관 방화문 철판 두께 부족
48. 발코니 생활하수 배수관 미시공
49. 각 세대 욕실 세면기 규격이 상이한 제품시공
50. 각 세대 전면 발코니 파이프 난간 고정 부실
51. 걸레받이 페인트 미시공
52. 각 세대 발코니 도장 부실
53. 전면 발코니 바닥 구배 불량
54. 거실과 화장실 레벨 차이 부족
55. 화장실 구배 불량으로 바닥 물고임.
56. 발코니, 화장실 방수턱 미시공
57. 홈 오토메이션 선택세대 인터폰 대금 환불여부
58. 각 세대 일부창호 복층 유리 두께미달
59. 거실 및 안방 방충망 미설치
60. 현관 출입문 주위 단열재 및 석고보드 미시공
61. 각 세대 천장 슬래브 하부 및 벽체 외측에
62. 결로 방지를 위한 아이소핑크 미시공
63. 세대주방 외측창 상이
연차별 공용부분과 전유부분 구분
1. 공용부분
① 1년차 하자 내역
ｏ E/L기계실, 물탱크실의 천장 단열재 두께 부족.
ｏ E/L기계실, 물탱크실의 벽체 마감 상이.
ｏ 계단실 창문 변형.
ｏ 계단실 바닥 마감 변경시공.
ｏ 관리실 계단 및 바닥 마감 상이.
ｏ 계단, 복도 낙서 방지 누락.
ｏ 관리사무실 자재 변경.
ｏ 지하 주차장 천장과 벽체 마감 상이.
ｏ 지하대피소 벽체 마감 상이.
② 2년차 하자 내역.
ｏ 옥상 난간 일부 낮음.
ｏ 계단실 창틀 하부 누수.
ｏ 지하층 하수 배관 불량.
ｏ 지하층 소화전함 재질 변경.
ｏ 지하 주차장 등기구 변경.
ｏ 오수정화 시설 보수 공사.
ｏ 오수관 누수로 악취,옹벽 누출.
ｏ 소화기 용량 부족.
ｏ 토목배수로 미시공.
ｏ 급탕 및 난방관의 자동 공기변 미설치.
③ 3년차 하자 내역.
ｏ 아파트 내, 외부 균열.
ｏ 옥상방수 및 배수 구배 불량.
ｏ 옥탑 지붕 바닥의 누수 및 구배 불량.
ｏ 옥상 파라펫 방수 보호 벽.
ｏ 옥상 누름 콘크리트 신축줄눈.
ｏ 지하 주차장 균열 및 누수.
ｏ 지하 대피소 일부 벽체 방수 및 모르타르 미시공.
ｏ 옥상 방수 누름 보호층 부족.
ｏ 지하증 계단 주위 천장 누수.
ｏ 지하 주차장 방수폭 부족.
ｏ 지하 저수조 방수 마감 누락.
2. 전유 부분.
① 1년차 하자 내역
.
ｏ 세대 현관의 벽 단열재 상이
ｏ 세대 천장 반자틀 부실.
ｏ 세대 창호 유리두께 상이.
ｏ 세대 목재 문짝 및 문틀 변형.
ｏ 세대 양변기 규격 상이.
ｏ 창호 방충망 미설치.
ｏ 선택사양 모델하우스와 상이
ｏ 욕실과 침실 칸막이 벽 방수 불량.
ｏ 주방, 식당, 걸레받이
ｏ 침실, 주방, 식당 천장 반자.
ｏ 욕실 천장 배기 닥트.
ｏ 세대 현관문 부실 시공.
ｏ 세대 현관문 마루턱.
ｏ 세대측 외벽 단열재.
ｏ 세대 천장, 벽체 결로.
② 2년 차 하자 내역.
ｏ 세대 발코니 수전.
ｏ 난방 코일 배관 재질 변경.
ｏ 세대 바닥 패널 히팅 두께.
ｏ 복도형 세대 외벽 마감재 상이.
ｏ 세대 전등용 전선 규격 상이.
ｏ 세대 욕실 환풍기 미 시공.
ｏ 세대 난방온도 조절기 불량.
ｏ 세대 구획벽두께 부족.
③ 3년 차 하자 내역.
ｏ 세대 내부 균열 및 누수.
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